23 Mayıs 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yasa değişikliği ile site aidatları konusunda önemli bir düzenleme hayata geçti. Yapılan değişiklikle, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi, site sakinlerinin katılımıyla yapılan genel kurulda alınan kararlara bağlı hale getirildi. Artık site yönetimleri, kısa süreli geçici bütçeler oluştursa da, bu bütçelerin en geç 3 ay içerisinde kat malikleri kuruluna sunulması zorunlu olacak.
Yeni düzenleme, genel kurul toplantısı yapılmayan sitelerde ve apartmanlarda yöneticilerin yüksek aidat belirleme yetkisini kısıtlamayı hedefliyor. Aidat tekliflerinin kabulü için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı şart. Eğer teklif kabul edilmezse, site yönetimi en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlayacak. Bu süre zarfında aidatlara geçici olarak yalnızca yeniden değerlendirme oranında zam yapılabilecek. Site sakinleri, ihtiyaç duydukları takdirde, bu oranın üstünde artış talep edebilirler.
Yasa maddesinde, “geçici işletme projesi için öngörülen bedelin” yeniden değerleme oranında artacağı belirtilmektedir. Bu durum, site sakinlerinin daha yüksek aidatlar belirleyemeyeceğini ortaya koyuyor.
Yapılan düzenlemenin tam metni, 634 sayılı Kanun’un 37. maddesinde yapılan değişikliklerle birlikte aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:
“İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi hazırlar.” Ayrıca, mevcut işletme projeleri için geçici işletme projesinin bedeli, her yıl bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranının üzerinde olmamak kaydıyla belirlenir ve kat malikleri kuruluna sunulur.
Bu değişiklik, site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerini daha şeffaf ve katılımcı hale getirmeyi amaçlıyor.
